Mietobjekt Neu
QUADRIGA - Repräsentative Gewerbeflächen am Güterbahnhof

Zita-Kaiser-Straße 1-7
79106 Freiburg

Nutzung

Büro

 

 

Beschreibung

Das Neubauprojekt „Quadriga“, als in sich geschlossenes Gesamtensemble, hebt sich mit der teilerhaltenen Fassade der ehemaligen Güterhalle und der im weiteren Fassadenverlauf neu ergänzten Klinkerstruktur am Güterbahnhof deutlich von der Nachbarschaft ab. Über dem zweigeschossigen Sockelbau mit Gewerbeeinheiten entstehen vier turmartige Wohngebäude. Die modernen Gewerbe-/Bürolofts fügen sich hervorragend in den Gebäudekomplex sowie das damit verbundene Ambiente ein und bieten Idealbedingungen für Unternehmergeist und Kreativität. Die Einheiten im Erdgeschoss können individuell ausgebaut werden und verfügen über ca. 700 m² bis 1.095 m². Sie sind variabel nutzbar als Ausstellungsfläche, Büro- oder Verwaltungsfläche etc. Die Flächen werden sowohl von vorne (Zita-Kaiser-Straße) über Stege als auch von der Rückseite (Anliefung und Parkbereich) ebenerdig angedient. Die vier Aufzugsanlagen beginnen im Untergeschoss und erschließen alle Etagen. Die Tiefgarage verfügt über ingesamt 133 Stellplätze (60,00 € p.St.). Bis zu 38 Außenstellplätze (23,00 € p.St.) sind an der Westseite des Gebäudekomplexes geplant. Die Anzahl der Stellplätze wird anteilig zu den jeweiligen Einheiten zugeordnet.

Details
Fläche
907 m²

(teilbar ab 753 m²)

Kaltmiete
ab 14,50 EUR/m²

zzgl. 19% gesetzlicher MwSt.

Besonderheiten / Ausstattung

Der Bereich der gewerblichen Nutzung entspricht den Mindeststandarts der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV2016). Außenwände in Stahlbeton mit außenliegender Wärmedämmung. Tragende Innenwände und Stützen aus Stahlbeton, sämtliche Innenwandflächen verputzt. Nicht tragende Innenwände als Gipskartonständerwand doppelt beplankt. Beheizung der Bürobereiche über Niedertemperatur-Heizsysteme zur Grundlastversorgung. Warmwasserversorgung dezentral

Lage

Der Gebäudekomplex befindet sich im Neubauquartier am Güterbahnhof, nur 5 Fahrminuten vom Hauptbahnhof Freiburg entfernt. Eingebunden in die zukunftsorientierte Konzeption eines neuen, dynamischen Stadtraums entsteht die "Quadriga" an prominenter Stelle in erster Reihe an der Promenade. Der alte Zollhof bildet mit seinem weitläufigen Stadtplatz das Tor zum neuen Viertel, von wo aus es nur ein kurzer Weg zur “Quadriga” ist. Dort trifft die Zita-Kaiser-Straße, eine neue Hauptader des Quartiers, auf die Eugen-Martin-Straße, die nach dem Vorbild großstädtischer Boulevards angelegt ist. Umgeben von großzügig gestalteten und von neu gepflanzten Bäumen umsäumten Promenaden entsteht ein kreatives, inspirierendes Umfeld mit einer lebendigen Mischung aus Arbeiten, Wohnen und Freizeitgestaltung. Der ehemalige Güterbahnhof Nord hat sich als Ort der Zukunft bereits etabliert und zeigt sich als Stadtareal mit Standortvielfalt, hoher Aufenthaltsqualität und eigenständigem Charakter. An der Schnittstelle zu den etablierten Stadtteilen Stühlinger, Herdern und Zähringen kennzeichnen kurze Wege sowie ideale Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz die Lage.

Maklercourtage

Der Mieter zahlt im Falle des Abschlusses des Mietvertrages an den Makler (Firma MSI Gewerbeimmobilien GmbH) für die von ihm erbrachte Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,00 Nettomonatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MSI Gewerbeimmobilien GmbH. Diese sind einsehbar unter www.msi-gewerbeimmobilien.de oder in unseren Geschäftsräumen.

Energieausweis
Wird zurzeit erstellt