Mietobjekt
Variable Gewerbeflächen am kleinen Friedrichring

Merianstraße 16
79104 Freiburg

Nutzung

Büro

 

 

Beschreibung

Das Objekt in repräsentativer Ecklage umfasst insgesamt 643 m² verteilt auf 150,4 m² im Untergeschoss, 251,6 m² im Erdgeschoss und 241 m² im 1. Obergeschoss. Die Einheiten sind über ein innenliegendes Treppenhaus miteinander verbunden. Im Untergeschoss befinden sich zwei WC-Anlagen sowie ausreichend Lagerflächen, teilweise mit Tageslicht. Das Erdgeschoss verfügt über einen 196,5 m² großen hellen Raum, der als Großraumbüro, Dienstleistungs-, Ausstellungs- oder Verkaufsfläche dient. Es gibt einen Ausgang (z.B. zur Anlieferung) Richtung Hinterhof sowie drei kleinere Büro-/Nebenräume. Das erste Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Großraumbüro sowie mehrere Besprechungs- und Einzelbüros. Des Weiteren gibt es eine Teeküche sowie drei WC-Anlagen auf der Etage.

Details
Fläche
643 m²

(teilbar ab 241 m²)

Kaltmiete
12.000,00 EUR

zzgl. 19% gesetzlicher MwSt.

Stellplätze
2
Besonderheiten / Ausstattung

Der Innenausbau sowie indivuelle Änderungen erfolgen in Absprache mit dem Vermieter. Es stehen zwei Außenstellplätze im Hinterhof zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt an der Ecke Merianstraße/Friedrichring, wo die Freiburger Innenstadt beginnt. In etwa fünf Gehminuten erreicht man den Freiburger Hauptbahnhof. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich das Freiburger Institutsviertel, wo die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Universität Freiburg angesiedelt sind. In direkter Nachbarschaft befindet sich zudem das Quartier Unterlinden mit Ladengeschäften, Gastronomie und Lebensmittelgeschäften. Mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten über die Bundesstraße 3 direkt auf die Autobahn 5. Der Platz direkt vor dem Gebäude wurde im Rahmen des städtebaulichen Projekts „Ringfrei“ mit hochwertigen Natursteinmaterialien und einem Wasserlauf aufgewertet und verleiht dem Ganzen einen Boulevard-Charakter. Ebenso wurde eine neue Straßenbahnlinie entlang des Objekts gebaut. Die zukünftige Haltestelle (ab März 2019) am Fahnenbergplatz ist dann über den fußgängerfreundlichen „kleinen Friedrichring“ in nur einer Gehminute erreichbar.

Maklercourtage

Der Mieter zahlt im Falle des Abschlusses des Mietvertrages an den Makler (Firma MSI Gewerbeimmobilien GmbH) für die von ihm erbrachte Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,00 Nettomonatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MSI Gewerbeimmobilien GmbH. Diese sind einsehbar unter www.msi-gewerbeimmobilien.de oder in unseren Geschäftsräumen.

Energieausweis
Bedarfsausweis, Öl, kWh/(m²·a), 1965