Produktions-/Büroflächen im Gewerbegebiet Umkirch
Am Laidhölzle 1, 79224 Umkirch

Mietobjekt
Produktions-/Büroflächen im Gewerbegebiet Umkirch

Am Laidhölzle 1
79224 Umkirch

Nutzung

Gewerbe

 

 

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Beschreibung

Das Erdgeschoss ist unterteilt in einen Büro/Verwaltungstrakt sowie einen Lager/Produktionsbereich. Der Bürotrakt ist über den Haupteingang an der Gebäudefront erschlossen, der Produktionsbereich kann über eine Doppelflügel-Türe an der Gebäudeseite ebenerdig angedient werden. Es dominiert ein Bodenbelag aus Industrie(stäbchen)parkett, wobei Teilbereiche auch gefliest sind. Aufgrund der Vornutzung als Medizintechnik-Stätte verfügt fast jeder Raum über Wasser/Abwasser-Anschlüsse sowie Druckluftleitungen. Zudem ist durchgängig EDV-Kabel verlegt worden. Der Produktionsbereich wurde nachträglich mit einer Holzdecken-Konstruktion mit einem Obergeschoss versehen; dieser Bereich kann auf Wunsch wieder geöffnet werden, wodurch sich die max. Deckenhöhe signifikant erhöht. Das Obergeschoss wurde nachträglich mit einer Holzdecken-Konstruktion erweitert (max. Traglast: 500kg/m² - violetter Bereich). Der neu geschaffene Produktionsbereich ist mit einem Linoleum-Boden belegt und wie die anderen Produktionsbereiche auch mit Wasser/Abwasser-und Druckluftleitungen ausgestattet. Zudem ist der Bereich auch klimatisiert über Einzelsplit-Geräte. Die Büroräume an der Südseite sind hauptsächlich mit Nadelfilz belegt und verfügen wie alle Büroräumlichkeiten des Objekts über eine durchgängige EDV-Verkabelung. Die meisten Wände sind in Leichtbauweise ausgeführt, daher ist eine nachträgliche Anpassung des Flächenzuschnitts unkompliziert möglich. Über eine separate Hofeinfahrt werden die meisten der verfügbaren Stellplätze angedient. Zudem ist über diese Zufahrt auch eine direkte und ebenerdige Anlieferung über die Doppelflügel-Türe im EG möglich. Flächenreserven (z.B. für Technikanwendungen) bestehen in Form von Grünstreifen entlang des Areals.

Details
Fläche
904 m²
Kaltmiete
6.500,00 EUR

zzgl. 19% gesetzlicher MwSt.

Stellplätze
21
Besonderheiten / Ausstattung

Auf dem Grundstück befinden sich 21 Stellplätze sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Material etc.

Lage

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Umkirch, welches über die B31a hervorragend an das Oberzentrum der Stadt Freiburg angebunden ist (Fahrzeit ca. 5-10 min.). Es bestehen zudem zahlreiche ÖPNV-Verbindungen (Richtung Freiburg wie auch Richtung Kaiserstuhl). Die nahe A5 ist über die B31a ebenfalls unkompliziert und ampelfrei zu erreichen.

Maklercourtage

Der Mieter zahlt im Falle des Abschlusses des Mietvertrages an den Makler (Firma MSI Gewerbeimmobilien GmbH) für die von ihm erbrachte Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,00 Nettomonatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MSI Gewerbeimmobilien GmbH. Diese sind einsehbar unter www.msi-gewerbeimmobilien.de oder in unseren Geschäftsräumen.

Energieausweis

 

 

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