Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotential in Walzbachtal
Wössinger Straße 121, 75045 Walzbachtal

Kaufobjekt
Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotential in Walzbachtal

Wössinger Straße 121
75045 Walzbachtal

Nutzung

Einzelhandel

 

 

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Beschreibung

Das Gebäude wird derzeit als Lagergebäude genutzt. Der große Lagerbereich mit ca. 745 m² kann auch als Verkaufsfläche genutzt werden. Es besteht ein Kundenzugang zu diesem Bereich im östlichen Bereich. Bei den einzelnen Lagerräumen handelt es sich zum Teil auch um Kühlräume. Die Anlieferung kann über eine Lkw-Rampe erfolgen. Das Grundstück liegt direkt an der Wössingerstraße und hat eine separate Zu- und Ausfahrt. Es besteht die Möglichkeit das Gebäude mit einem Lkw zu umfahren. Der Anlieferungsbereich befindet sich im westlichen Grundstücksbereich.

Details
Fläche
1.170 m²
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Besonderheiten / Ausstattung

Es stehen ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Walzbachtal mit knapp 10.000 Einwohnern liegt im Speckgürtel der Oberzentren Karlsruhe und Pforzheim. Das Autobahndreieck Karlsruhe, welches in ca. 15 Fahrminuten erreichbar ist, bildet einen Knotenpunkt überregionaler Verkehrsachsen. Walzbachtal liegt direkt an der hochfrequentierten Bundesstraße B293 (ca. 13.400 Kfz/Tag). Durch zahlreiche Busverbindungen sowie eine S-Bahn-Linie ist die Gemeinde gut an den ÖPNV angebunden. Das Objekt liegt am Eingang von Walzbachtal nur ca. 1,0 km von der B 293 entfernt und direkt an der Hauptverkehrsstraße. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Lebensmittelvollsortimenter (REWE), ein Sportplatz sowie ein Wertstoffhof. Ebenso grenzt das Neubaugebiet quasi an den Standort an. Das 4.184 m² große Grundstück ist bauplanungsrechtlich als Mischgebiet einzustufen. Es ist mit einem eingeschossigen Gewerbegebäude bebaut (Baujahr: 1996 / Renovierung: 2003). Auf dem Grundstück befinden sich zudem 74 Außenstellplätze.

Maklercourtage

Der Käufer zahlt im Falle des Abschlusses des Kaufvertrages an den Makler (Firma MSI Gewerbeimmobilien Karlsruhe Jonathan Heldt e.K.) für die von ihm erbrachte Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der MSI Gewerbeimmobilien Kalrsruhe Jonathan Heldt e.K. Diese sind einsehbar unter www.msi-gewerbeimmobilien-karlsruhe.de oder in unseren Geschäftsräumen.

Energieausweis
Verbrauchsausweis, , kWh/(m²·a),

 

 

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